Was versteht man unter schlüsselfertigem Bauen?

Was versteht man unter schlüsselfertigem Bauen?

Schlüsselfertiges Bauen bezeichnet die Ausführung eines Bauprojekts, bei dem der Bauherr nach Abschluss der Arbeiten nur noch den Schlüssel übergeben bekommt – der Bau ist vollständig bezugsfertig.

Was bedeutet schlüsselfertiges Bauen genau?

Beim schlüsselfertigen Bauen wird das gesamte Bauprojekt von der Planung bis zur Fertigstellung aus einer Hand organisiert. Der Bauherr muss sich nicht um die Auswahl von Handwerkern, die Koordination der Bauphasen oder die Planung von Materialien kümmern. Stattdessen übernimmt der Generalunternehmer alle Aufgaben, von der Planung über die Bauausführung bis zur Fertigstellung. Die Immobilie wird so übergeben, dass sie unmittelbar bezogen oder genutzt werden kann. Das kann sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien der Fall sein.

Die Vorteile des schlüsselfertigen Bauens

Schlüsselfertiges Bauen bringt für den Bauherrn viele Vorteile mit sich.

1. Zeitersparnis: Da nur ein Vertragspartner für alle Bauarbeiten verantwortlich ist, spart der Bauherr wertvolle Zeit und muss sich nicht um die Details kümmern. Der Generalunternehmer sorgt dafür, dass die Zeitpläne eingehalten werden.
2. Festpreisgarantie: Ein weiterer Pluspunkt ist die häufig angebotene Festpreisgarantie. Von Anfang an wissen Sie, wie viel das Bauvorhaben kosten wird. Unerwartete Kostensteigerungen werden so vermieden.
3. Minimierter Koordinationsaufwand: Die Koordination verschiedener Gewerke entfällt für den Bauherrn komplett. Die Kommunikation läuft über einen zentralen Ansprechpartner.
4. Qualität und Gewährleistung: In der Regel haben Sie bei einem schlüsselfertigen Bauprojekt auch klare Gewährleistungsansprüche, sodass die Bauqualität gesichert ist.
5. Stressfreier Ablauf: Für viele Bauherren ist der größte Vorteil, dass der gesamte Prozess weitgehend stressfrei abläuft. Alles, was zu tun bleibt, ist die Schlüsselübergabe und der Einzug 😊.

Wichtige Details beim schlüsselfertigen Bauen

Bevor Sie sich für ein schlüsselfertiges Bauprojekt entscheiden, sollten Sie sich über einige wesentliche Punkte im Klaren sein:

• Vertraglich klar festlegen: Achten Sie darauf, dass im Bauvertrag genau definiert ist, was schlüsselfertig bedeutet. Einige Anbieter übergeben zwar ein fertiges Haus, jedoch ohne Bodenbeläge, sanitäre Einrichtungen oder Küche.
• Transparenz der Leistungen: Lassen Sie sich eine klare Leistungsbeschreibung geben, in der genau steht, welche Arbeiten im Festpreis enthalten sind und welche nicht.
• Bauabnahme: Bevor das Bauvorhaben als abgeschlossen gilt, sollten Sie eine gründliche Bauabnahme durchführen. Nehmen Sie sich Zeit, das Gebäude auf eventuelle Mängel zu prüfen, und dokumentieren Sie diese genau. Ein professioneller Gutachter kann hier hilfreich sein.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: So gelingt der Weg zum schlüsselfertigen Bauprojekt

1. Anbieter auswählen: Beginnen Sie damit, verschiedene Generalunternehmer zu vergleichen. Achten Sie dabei auf Referenzen, Kundenbewertungen und Transparenz in den Angeboten.
2. Leistungsverzeichnis prüfen: Überprüfen Sie das Leistungsverzeichnis des Anbieters und lassen Sie sich alle enthaltenen Arbeiten genau erläutern. Was ist alles im Festpreis enthalten?
3. Vertrag prüfen: Lassen Sie den Bauvertrag von einem Experten prüfen. Es ist wichtig, dass die vertraglichen Vereinbarungen sowohl Preis, Bauzeit als auch die genaue Definition von schlüsselfertig umfassen.
4. Regelmäßige Baubegehungen: Während der Bauphase sollten Sie regelmäßig vor Ort sein, um sich ein Bild von den Fortschritten zu machen. So können eventuelle Abweichungen frühzeitig erkannt werden.
5. Endabnahme und Gewährleistung: Bei der Abnahme des Bauwerks sollten Sie ganz genau hinsehen und alle Mängel dokumentieren. Vergessen Sie nicht, Ihre Gewährleistungsrechte zu prüfen und sich entsprechend abzusichern.

Die größten Vorteile auf einen Blick

Beim schlüsselfertigen Bauen profitieren Sie vor allem von der Planungs- und Bauzeitersparnis, der Festpreisgarantie und dem geringen Koordinationsaufwand. Diese Bauweise eignet sich besonders für Bauherren, die wenig Zeit oder Erfahrung mitbringen und sich nicht mit den Details eines Bauprojekts auseinandersetzen wollen. Zudem bietet das Konzept die Sicherheit, dass ein Experte für jedes Gewerk verantwortlich ist, wodurch hohe Bauqualität sichergestellt wird. Wenn Sie also stressfrei und effizient bauen möchten, ist schlüsselfertiges Bauen eine ausgezeichnete Wahl.

Welche Faktoren sollten Sie beim schlüsselfertigen Bauen im Auge behalten?

Auch wenn das schlüsselfertige Bauen viele Vorteile bietet, sollten Sie folgende Punkte nicht vergessen: Die vertragliche Ausgestaltung, die genauen Leistungen und die regelmäßige Bauüberwachung durch Sie selbst oder einen externen Experten sind entscheidend, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Letztlich hängt der Erfolg des Projekts von einer guten Kommunikation mit dem Generalunternehmer und der detaillierten Planung ab.